Покупка земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) является одним из наиболее перспективных и важных шагов для тех, кто стремится построить собственный дом. Этот процесс требует внимательного подхода и понимания особенностей земельного рынка.

Определение ИЖС

Земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — это участки, которые предназначены для строительства жилых домов для одной семьи без права на коммерческое использование. Также могут быть приобретены или получены от государства для целей строительства дома для личного пользования. 

На таком участке разрешается следующее.

1. Строительство жилого дома.

Построить дом до трех этажей с максимальной площадью в 1500 квадратных метров. Для домов площадью до 500 квадратных метров достаточно уведомления местных органов власти, а для домов более 500 квадратных метров необходимо получить официальное разрешение на строительство.

2. Ведение хозяйства.

Можно вести садовое или огородное хозяйство, что делает его не только местом для проживания, но и для устойчивого ведения домашнего хозяйства.

3. Проживание и регистрация.

Участок под ИЖС предназначен для постоянного проживания и регистрации одной семьи, что подразумевает возможность использования адреса как постоянного места жительства.

4. Дополнительные постройки.

Также допускается строительство дополнительных объектов, таких как бани, бытовки, теплицы и гаражи. Для этих построек не требуются разрешения местных органов власти, однако важно соблюдать установленные законом дистанции от дорог и других жилых помещений.

После завершения строительства дома можно оформить право собственности на него и зарегистрироваться по месту жительства.

Выбор подходящего участка

При выборе участка важно учитывать его местоположение, доступность инфраструктуры, экологическую обстановку и другие аспекты. 

• Местоположение

Важным является близость к городским объектам инфраструктуры, таким как школы, магазины, медицинские учреждения, а также доступность транспортных путей.

• Инфраструктура

Наличие развитой инфраструктуры повышает комфорт проживания. Оцените доступность коммунальных услуг (электричество, водоснабжение, газоснабжение), наличие дорог и общественного транспорта.

• Экологические условия

Оцените экологическую обстановку в выбранном районе. Отсутствие промышленных предприятий, наличие зеленых насаждений и водоемов вблизи участка улучшат качество жизни.

• Правовой статус участка

Проверьте правовой статус участка, включая его целевое назначение. Убедитесь, что участок предназначен именно для ИЖС и на нем отсутствуют юридические ограничения или споры.

• Рельеф и характеристики почвы

Изучите особенности рельефа и почвы участка. Это важно для планирования строительства и оценки потенциальных затрат на подготовку участка и фундамента.

• Будущее развитие района

Рассмотрите планы развития района. Наличие будущих инфраструктурных проектов может увеличить стоимость земли в долгосрочной перспективе.

• Бюджет

Определите свой бюджет и соотнесите его с рыночными ценами на землю в интересующем вас районе. Учитывайте не только стоимость самого участка, но и возможные затраты на его обустройство и строительство.

Тщательно взвешивая все эти факторы, вы сможете сделать обоснованный выбор и приобрести земельный участок, который будет соответствовать всем вашим требованиям и пожеланиям.

Покупка земли

Важно также помнить, что купить землю под ИЖС можно как у местной администрации, так и у частного собственника (физического или юридического лица). У каждого варианта есть ряд особенностей.

Покупка у частного собственника

Покупая участок под ИЖС, необходимо следовать следующим рекомендациям.

• Тщательно изучить все документы, связанные с земельным участком. Это включает в себя выписку из ЕГРН, межевое дело, планы застройки и прочие важные бумаги.
• Рекомендуется обсудить с соседями возможные споры о границах участка и узнать его историю, включая частоту смены владельцев и наличие ограничений, таких как сервитуты.
• Для подтверждения достоверности данных целесообразно заказать выписку из ЕГРН, например, через официальный сайт Росреестра.
• Убедитесь, что фактические границы участка соответствуют указанным в документах.
• После проверки всех деталей можно передать задаток и заключить предварительный договор купли-продажи.
• Оформление основного договора. Желательно оформлять основной договор купли-продажи через нотариуса для дополнительной юридической надежности, хотя это и не является обязательным.
• После оформления основного договора право собственности регистрируется в Росреестре, покупатель выплачивает оставшуюся сумму, и происходит оформление акта приёма-передачи участка.

Сделки с государством

Сделки по приобретению земельных участков у государства могут быть более сложными, особенно если участок не имеет узаконенного статуса и кадастрового номера.

Эти шаги представляют собой ориентир для потенциальных покупателей земельных участков под ИЖС, обеспечивая необходимую юридическую ясность и минимизацию рисков при совершении такой важной сделки.

Планирование строительства на купленном участке

После регистрации следующим шагом является планирование строительства. Необходимо получить разрешение на строительство и убедиться, что план застройки соответствует местным нормам и стандартам.

Покупка земли под ИЖС — это ответственное решение, которое открывает возможности для строительства индивидуального жилья. Важно тщательно подходить к выбору участка, учитывая все юридические и финансовые аспекты, а также будущие планы на строительство. Это обеспечит успешное вложение средств и реализацию мечты о собственном доме.